Латвия

За последние десять лет рынок недвижимости Латвии пережил два стремительных взлёта и два подъёма. Подъем до 2008 года (см.график) произошёл за счёт доступности ипотеки и раздачи кредитов банками практически без всяких условий. Латышские риэлтеры даже сравнивают поведение покупателей с поведением ребёнка, объевшегося сладостей. Мировой кризис 2008-2009 года положил конец этому празднику. Второй подъем 2012-2014 года был вызван введением программы «Золотая виза за инвестиции» и активностью нескольких тысяч россиян, успевших их получить. В конце 2014 года планка ВНЖ была резко поднята с 70 до 250 тысяч €, что вместе с резким скачком евро сделало программу из массовой - элитарной.

Сейчас начинается третий подъем, плавный и уверенный, обусловленный внутренним спросом, а значит, без всяких признаков финансового пузыря. Прирост цен за 2017 год -  13.2%. Все это заставляет инвесторов присмотреться к латвийскому рынку более внимательно.

Самый активный и крупный латышский рынок - это Рига, что немудрено. Ведь в столице проживает почти 40% населения республики. Здесь покупают как сами рижане, так и приезжие из провинции, и иностранцы, особенно с целью открыть прибалтийский филиал компании. Цены очень сильно разнятся от района к району, а вот в центре города недвижимость традиционно дорогая - 2500-6000 € за квадратный метр. Самые ходовые квартиры премиум-класса - от 150 000 до 300 000 €, на них приходится львиная доля сделок. Это касается, конечно, только реновированного жилья, а не ветхого. Латышское ноу-хау - полная перестройка исторических домов от подвала до чердака. Облик снаружи остаётся тем же самым - югендстиль (латышский модерн), а внутри это ультрасовременное жильё со всеми удобствами.

 

Помимо Старого города, престижным районом Риги по праву считается Межапарк (район, расположенный рядом с большим лесопарком на берегу озера). Это тихий район частных особняков довоенной постройки. Но сами дома могут быть в очень разном техническом состоянии. Здесь встречаются и квартиры в новостройках (цена от €1800 за кв.м.), и вторичный фонд (цена от €900 за кв.м.), и частные дома (по цене тут - полет фантазии всех участников сделки).

Большинство рижан живут в микрорайонах или, иначе говоря, спальных районах. С правой стороны Даугавы это Пурвциемс, Плявниеки, Тейка и Югла, а с левой - Иманта, Зиепнинкалнс, Агенскалнс и Золитуде. Эти районы считаются престижными и в целом, «хорошими». Самые дальние районы Риги – это Вецмилгравис и Болдерая. Автобусом туда добираться из центра около 50 минут. На машине поездка занимает 20-30 минут. Эти же районы, а также Кенгарагс и Маскачка (район по улице Маскавас) считаются непрестижными и неблагополучными, и иностранцы здесь редкие гости.

Мы поможем подобрать для вас апартаменты или дом в Риге или Юрмале и при необходимости получить ВНЖ за эту покупку, что даст вам возможность спокойно путешествовать по Европе без виз. Ждём ваших писем и звонков. Не упустите возможность стать гражданином мира по официальной программе Латвии!